چرا این ملک یک فرصت سرمایه‌گذاری استثنایی است؟

این ملک صرفاً یک فضای اداری-تجاری نیست؛ بلکه ترکیبی از موقعیت جغرافیایی طلایی، طراحی معماری متمایز و استقلال کامل است که در بازار فعلی ۲۱ متری دهقان تقریباً بی‌رقیب محسوب می‌شود. قرارگیری در بر اصلی خیابان با عرض ۲۰ متر و بر فرعی ۱۵ متری، ویترینی دائمی و پربازدید برای کسب‌وکار شما ایجاد می‌کند.

مشخصات فنی و فضایی دقیق

• زمین: ۲۵۰ متر مربع با ۵۰٪ قدرالسهم عرصه (ارزش افزوده بلندمدت)
• طبقه اول: ۲۱۲ متر مربع فضای مفید + ۵۰ متر حیاط اختصاصی گل‌آرایی‌شده (مناسب لابی، نمایشگاه یا فضای استراحت کارکنان)
• طبقه دوم: ۶۶ متر مربع فضای خصوصی مدیریتی یا کنفرانس
• روف‌گاردن: ۱۳۰ متر مربع فضای سبز طراحی‌شده با دسترسی مستقیم داخلی (بدون نیاز به عبور از مشاعات)
• ارتفاع سقف: ۳.۴۰ متر خالص در هر دو طبقه (احساس فضایی دلباز و مناسب نصب لوسترهای دکوراتیو)

مزایای رقابتی که این ملک را خاص می‌کند

1. استقلال کامل: بدون هیچگونه اشتراک در ورودی، راه‌پله یا تأسیسات با سایر واحدها
2. دو مسیر دسترسی مجزا: راه‌پله اصلی برای مراجعین + راه‌پله داخلی شیشه‌ای برای استفاده اختصاصی مالک
3. بازسازی صفر تا صد لوکس: تمامی متریال‌ها در سال ۱۴۰۰ تعویض و ارتقا یافته‌اند (کابینت، سرویس‌ها، کف‌سازی، درب‌ها)
4. مدارک حقوقی بی‌نقص: سند تفکیکی، پایان‌کار معتبر، عدم وجود هرگونه بدهی یا توقیف
5. فاقد آسانسور و پارکینگ: این ویژگی برای برخی کسب‌وکارهای خاص (مانند کلینیک‌های تخصصی، دفاتر حقوقی VIP، گالری‌های هنری) یک مزیت امنیتی و حریم خصوصی محسوب می‌شود

کاربری‌های پیشنهادی

• دفتر مرکزی شرکت‌های بازرگانی، فناوری اطلاعات یا مشاوره مدیریت
• کلینیک تخصصی دندانپزشکی، پوست و مو یا روانشناسی
• گالری هنری، مزون لباس یا showroom محصولات لوکس
• دفتر وکالت یا مؤسسه حقوقی بین‌المللی
• فضای کار اشتراکی بوتیک (Boutique Coworking)

⚠️ نکته مهم قبل از معامله: با توجه به موقعیت تجاری-اداری و ارزش بالای ملک، توصیه می‌شود پیش از عقد قرارداد، استعلام‌های لازم از شهرداری منطقه ۵، اداره ثبت و سازمان نظام مهندسی توسط وکیل ملکی مورد اعتماد شما انجام شود. تمامی مدارک جهت بررسی در اختیار خریدار جدی قرار خواهد گرفت.

شرایط فروش

• قیمت قطعی: ۸۹ میلیارد تومان (معادل متری ۱۹۷,۷۷۷,۰۰۰ تومان)
• تخفیف پای معامله: تنها برای خریدار نقد و واقعی
• تحویل: بلافاصله پس از تنظیم سند رسمی
• مالکیت: شخصی و مستقیم (بدون واسطه ملکی در مذاکره نهایی)

برای دریافت پلان دقیق، تصاویر بیشتر از جزئیات بازسازی و هماهنگی بازدید حضوری، لطفاً با مهندس کریمی تماس بگیرید. بازدیدها فقط در روزهای زوج ساعت ۱۰ الی ۱۶ با وقت قبلی انجام می‌شود.